一组1945年老北京四合院老照片。
1945年的北平城内四合院数量庞大、分布广泛，是当时城市住宅的主体形式。多份资料描述其为“满城一座又一座”“星罗棋布”。根据城市结构研究，从元代至民国早期，北京的胡同与四合院保持稳定增长，每个四合院通常为一户独居的“独户独院”模式。虽无1945年直接数据，但1949年北平人口约165万人，约41万户，且住宅以四合院为主。考虑到1945–1949年间战乱影响有限，四合院总数变化不大，可合理推测1945年北平的四合院数量也在数万座级别，大致在4万至5万座之间。
民国时期四合院居住形态的演变：
早期（1912–1920年代），多数四合院仍由一户或一个家族独住，体现传统“一宅一户”的居住模式。尤其在内城，部分官宦、富商家庭仍维持较大宅院，如资料所述“一宅只住一大家子人”。
中后期（1930–1949年），受社会动荡、经济困难、人口流动等因素影响，大量四合院逐渐演变为多户杂居的“大杂院”：房主因生计所迫，将院内空房出租，甚至将前院、后院分别租给不同家庭。租户从最初租整院，逐步变为只租几间房，形成“一院多户”格局。南城（如珠市口、花市一带）及外城出现大量贫民聚居的杂院，原四合院被分割使用。杜月笙家族在北京的四合院（贡院附近），虽产权属杜家，但院内长期居住二十余户住户，形成“产权归杜，居住归民”的特殊局面。
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